The Greatest Guide To 一手新盤

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中潤知多點濫用公屋當心被監禁！ 公屋住戶快申報收入和資產，達上限住戶有妙招

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購買新盤及舊樓收樓都需經繁複程序，本文將介紹一、二手樓的收樓程序及收樓前驗樓的注意事項。

「鐵鑿金錘殷若雷，八灘九石劍棱摧。竹篙桂楫飛如箭，百筏千艘魚貫來。振錫導師憑眾力，揮金退傅施家財。他時相逐四方去，莫慮塵沙路不開。

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绿槐高柳咽新蝉。薰风初入弦。碧纱窗下水沉烟。棋声惊昼眠。(水沉 一作:水沈） 微雨过，小荷翻。榴花开欲然。玉盆纤手弄清泉。琼珠碎却圆。——宋代·苏轼《阮郎归·初夏》

如果準買家在買樓時沒有預備以上的費用支出，將會變得十分狼狽，也會打亂整個上樓計劃。

莊太量指，要逆轉居屋「癲價」，就要從樓市「辣招」入手：「現在證明了辣招不可以壓抑樓價，政府立論錯誤，政策只是將整個二手市場鎖死，長遠要放寬措施，釋放二手盤源，令樓價降溫。」

獲取「購買資格明書」後，「白表買家」需在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋。一般來說，未補地價的居屋業主也會將委託地產代理放盤，故實情「白表買家」跟一般購買私樓並沒有任何分別，也是走入代理行內尋找相關盤源。簽署臨約一個月內，律師代表買家向房委會申請「提名信」，發出後才簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」，律師也會在正式成交的十天內代表買方通知房委會完成交易。

坊間普遍認為房協興建的居屋質素比較好，原因可能房協除了做基層房屋項目外，也有更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」和參與有部分私樓項目的經驗，如上環荷李活華庭、堅尼地城羲皇臺一號等。

申請者若逾期提交文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。

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在白居二的居屋交易中，買家在取得「購買資格明書」後，必須在一年內與賣方簽署臨時買賣合約以購入居屋。在簽署臨時買賣合約後的一個月內，買方的委託律師將向房屋發展委員會提出「提名信」的申請。僅當該提名信獲得批准後，買方方可繼續簽署「正式買賣合約」和「轉讓契」。律師也將在正式成交後的十天內代表買方通知房屋發展委員會以完成整個交易程序。

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